Hiển thị các bài đăng có nhãn hành chính. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn hành chính. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 21 tháng 7, 2015

Điều kiện và thủ tục lập di chúc


Bà tôi muốn viết di chúc để lại tài sản riêng cho 2 con trước khi tái hôn thì cần những thủ tục gì? Nếu viết di chúc này sau thời điểm tái hôn thì thủ tục có phức tạp hơn không? Di chúc này có hiệu lực mãi mãi không? Xin cảm ơn luật sư!

  
*Điều kiện, thủ tục lập di chúc:
Theo Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về di chúc hợp pháp, cụ thể là:
"1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;
b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.
2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.
3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.
5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực".
Như vậy, trong trường hợp này, nếu bà bạn có tài sản riêng, không có tranh chấp hay kê biên để đảm bảo thi hành án và muốn lập di chúc thì việc lập trước hay sau khi tái hôn cũng không có gì phức tạp hơn. Trước tiên, di chúc của bà bạn lập cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 652 trên. Và nội dung di chúc bao gồm:
- Ngày, tháng, năm lập di chúc;
- Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;
- Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;
- Di sản để lại và nơi có di sản;
- Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.
(Lưu ý: Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc).

* Thủ tục lp di chúc:
Bà của bạn có thể đến Uỷ ban nhân dân cấp xã hay phòng công chứng để chứng thực, hoặc công chứng di chúc và thủ tục lập di chúc tại cơ quan công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn phải tuân theo quy định tại Điều 658 Bộ luật dân sự sau đây:
- Người lập di chúc tuyên bố nội dung của di chúc trước công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực phải ghi chép lại nội dung mà người lập di chúc đã tuyên bố. Người lập di chúc ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc sau khi xác nhận bản di chúc đã được ghi chép chính xác và thể hiện đúng ý chí của mình. Công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứngthực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn ký vào bản di chúc;
- Trong trường hợp người lập di chúc không đọc được hoặc không nghe được bản di chúc, không ký hoặc không điểm chỉ được thì phải nhờ người làm chứng và người này phải ký xác nhận trước mặt công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Công chứng viên, người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chứng nhận bản di chúc trước mặt người lập di chúc và người làm chứng.
Đồng thời, theo Điều 662 Bộ luật dân sự quy định về sự sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc:
"1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào.
2. Trong trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật.
3. Trong trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di chúc trước bị huỷ bỏ".
Do đó, bà bạn có thể sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ di chúc bất cứ lúc nào và di chúc chỉ có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế (tức là từ thời điểm bà bạn mất).
Trân trọng!

Chi tiết xem tại ĐÂY



Thủ tục lập di chúc gồm những giấy tờ gì ?


Anh Trương Văn Năm ở tại xã Tam Hiệp huyện Núi Thành có câu hỏi liên quan đến thủ tục lập di chúc : Cha tôi năm nay 85 tuổi, vừa qua bị tai biến liệt nửa người đi lại rất khó khăn, tuy nhiên vẫn còn rất minh mẫn. Nay cha tôi muốn lập di chúc để lại di sản thừa kế cho các con sau khi qua đời. Vậy, cha tôi có đủ điều kiện để lập di chúc không. Nếu được, thì thủ tục gồm những giấy tờ gì và chứng ở đâu? 
thủ tục lập di chúc 1


Trả lời: Điều kiện để lập di chúc là người lập di chúc phải có quyền về tài sản và tài sản này không bị tranh chấp hay kê biên để đảm bảo thi hành án (nếu là đất phải còn trong thời hạn sử dụng). Khi lập di chúc phải còn minh mẫn, không bị lừa dối hay đe doạ. Thủ tục gồm: Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất; sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy khám sức khoẻ của bệnh viện cấp huyện trở lên để chứng minh vào thời điểm lập di chúc còn minh mẫn, sáng suốt và tránh rắc rối về sau này khi người lập di chúc qua đời. Nếu cha của anh không đọc được hoặc không nghe được bản di chúc hoặc không điểm chỉ được phải nhờ 2 người làm chứng và người này phải ký xác nhận vào bản di chúc trước mặt công chứng viên (Phòng Công chứng/Văn phòng Công chứng) hoặc người có thẩm quyền chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn chứng nhận bản di chúc trước mặt người lập di chúc và người làm chứng  theo quy định tại Bộ luật Dân sự, Luật Công chứng, Luật Đất đai năm 2003.

Xem chi tiết tại ĐÂY




KHÓ KHĂN TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH QUYỀN TÀI SẢN

Mẹ tôi muốn di chúc để lại căn nhà cho chúng tôi thì cần những thủ tục gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi

Thủ tục lập di chúc : Gia đình tôi ở cùng bố mẹ. Bố tôi đã mất, còn mẹ già yếu. Mẹ tôi muốn di chúc để lại căn nhà cho chúng tôi thì cần những thủ tục gì? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi




Theo nội dung câu hỏi bạn đưa ra thì trong trường hợp của bạn, để di chúc được coi là hợp pháp thì người lập di chúc phải có quyền về tài sản và khi lập di chúc phải còn minh mẫn, không bị lừa dối, đe doạ. Theo đó, thủ tục lập di chúc yêu cầu mẹ bạn phải có giấy tờ chứng minh quyền tài sản của mình (như giấy hồng, giấy đỏ …), giấy khám sức khoẻ đủ điều kiện lập di chúc, CMND và hộ khẩu.
Theo thông tin bạn cung cấp, mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố bạn nhưng nếu mẹ bạn chứng minh được rằng mảnh đất có được trong thời kỳ hôn nhân, hoặc hiện nay không có tranh chấp về quyền sử dụng mảnh đất đó với mẹ bạn thì mảnh đất đó được coi là tài sản chung của vợ chồng bố mẹ của bạn.
Căn cứ điều 219 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:
“1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất.
2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung bằng công sức của mỗi người; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”.


Như vậy, khi bố bạn mất đi thì phần tài sản của bố bạn trong khối tài sản chung của vợ chồng trở thành di sản thừa kế. Về nguyên tắc cả hai vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung vợ chồng của vợ chồng. Nếu bố bạn mất đi thì ½ giá trị khối tài sản chung của vợ chồng sẽ trở thành di sản thừa kế.
Vì bố bạn mất đi không để lại di chúc nên di sản của bố bạn sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật như sau: “Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Theo khoản 2 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:“Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau”.
Do bạn không nêu rõ chồng bạn có anh, chị em hay không, chúng tôi tạm coi là gia đình chồng bạn chỉ có một mình anh ấy. Trong trường hợp này, ½ mảnh đất của bố bạn sẽ là tài sản mà mẹ bạn và chồng bạn được thừa kế. (tức là chồng bạn được ¼ mảnh đất). Phần diện tích đất còn lại thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn, vì thế bà hoàn toàn có quyền để thừa kế lại cho vợ chồng bạn. Thủ tục lập di chúc như sau:
Mẹ của bạn có thể đến UBND cấp xã hay phòng công chứng để chứng thực, hoặc công chứng di chúc của mình. Thủ tục lập di chúc tại các cơ quan này tuân thủ theo qui định sau của Bộ luật Dân sự:


Điều 658: Thủ tục lập di chúc tại cơ quan công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn
Việc lập di chúc tại cơ quan công chứng hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn phải tuân theo thủ tục sau đây:
1. Người lập di chúc tuyên bố nội dung của di chúc trước công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực phải ghi chép lại nội dung mà người lập di chúc đã tuyên bố. Người lập di chúc ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc sau khi xác nhận bản di chúc đã được ghi chép chính xác và thể hiện đúng ý chí của mình. Công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn ký vào bản di chúc;

2. Trong trường hợp người lập di chúc không đọc được hoặc không nghe được bản di chúc, không ký hoặc không điểm chỉ được thì phải nhờ người làm chứng và người này phải ký xác nhận trước mặt công chứng viên hoặc người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Công chứng viên, người có thẩm quyền chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chứng nhận bản di chúc trước mặt người lập di chúc và người làm chứng.


Xem chi tiết tại ĐÂY

Người để lại di sản có di chúc miệng, chia di sản thế nào

Anh Hưng trước khi chết có di chúc bằng miệng. Cần thủ tục gì để hợp pháp hóa di chúc này?


Anh Hưng và chị Hoàn là 2 vợ chồng có tài sản chung là 980 triệu, có 3 con chung là Trung (20 tuổi, đi làm và có thu nhập), Ngân (14 tuổi), Oanh (9 tuổi). Đến năm 2006 do cuộc sống gia đình bất hòa, anh chị đã làm đơn ra tòa xin ly hôn nhưng chưa được giải quyết. Ngày 01/10/2006, trong một lần về quê thì 2 vợ chồng anh Hưng bị tai nạn làm anh Hưng chết ngay sau đó. Trước khi chết anh Hưng có di chúc bằng miệng trước sự chứng kiến của nhiều người là để lại toàn bộ tài sản cho 4 người là: Trung, Ngân, Oanh và ông Hải - là bác của Hưng). Chị Hoàn khi tỉnh lại không muốn chia tài sản cho ông Hải. Xin hỏi: 1) Trong trường hợp ông Hải nhận thừa kế thì số tài sản sẽ như thế nào? 2) Trong trường hợp ông Hải không nhận thừa kế thì sẽ như thế nào?
Gửi bởi: Trần Như Quỳnh 
thủ tục lập di chúc 1

Trả lời có tính chất tham khảo
Ông Hải có được nhận thừa kế hay không phải phụ thuộc vào tính hợp pháp của di chúc do anh Hưng lập.
Di chúc của anh Hưng lập là di chúc miệng theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự: “Trong trường hợp tính mạng một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng”. Điều 652 BLDS quy định tính hợp pháp của di chúc miệng như sau: Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, sẽ có hai trường hợp:
- Trường hợp những người làm chứng không ghi chép lại di chúc của anh Hưng, không đi công chứng, chứng thực di chúc đó thì ông Hải sẽ không được nhận thừa kế. Đồng thời, di sản của anh Hưng được chia theo pháp luật do di chúc không hợp pháp (theo điểm b khoản 1 Điều 675 BLDS). Những người thừa kế của anh Hưng thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ anh Hưng (chị Hoàn), bố mẹ đẻ của anh Hưng (nếu còn sống), bố mẹ nuôi của anh Hưng (nếu có và còn sống), con đẻ của anh Hưng (Trung, Ngân, Oanh), con nuôi của anh Hưng (nếu có). Lưu ý là chị Hoàn vẫn được hưởng di sản của anh Hưng vì anh chị đã làm đơn xin ly hôn nhưng chưa được Tòa án giải quyết (theo khoản 2 Điều 680 BLDS).
- Trường hợp di chúc miệng của anh Hưng đã được những người làm chứng ghi chép lại và công chứng hoặc chứng thực thì phần di sản của anh Hưng sẽ được chia theo di chúc cho những người mà anh Hưng đã chỉ định (gồm: Trung, Ngân, Oanh và ông Hải) và cho những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc của anh Hưng theo Điều 669 BLDS (gồm: bố mẹ của anh Hưng nếu còn sống và chị Hoàn - vợ anh Hưng).

Xem chi tiết tại ĐÂY

Nâng thời gian cấp phép cho xe đi vào đường cấm


Liên quan đến quy định cấp giấy phép vào phố cấm cho phương tiện đi  theo Quyết định 06 của UBND TP Hà Nội, chiều qua 17 – 3, Đại úy Trương Song Thành – Đội trưởng Đội Tổng hợp Phòng CSGT đường bộ - đường sắt CATP Hà Nội cho hay

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho người dân trong việc vận chuyển hàng hóa, đi lại, Phòng CSGT đã xin ý kiến Ban Giám đốc CATP tổ chức cấp 2 loại giấy phép 3 tháng và 3 ngày để thay thế cho loại giấy phép vào phố cấm chỉ có hiệu lực trong vòng 2 tháng và 2 ngày như trước. Tất cả những giấy phép loại 2 tháng đã cấp vẫn có hiệu lực cho đến hết thời gian ghi trên giấy phép. Sau khi giấy phép hết hạn, người dân có thể đến trụ sở của Phòng CSGT hoặc các đội CSGT từ số 5 đến 12 để làm thủ tục xin cấp giấy phép mới (đối với loại giấy phép có thời hạn 3 ngày). Hồ sơ đề nghị cấp phép đối với xe cơ quan, doanh nghiệp, tư nhân gồm: Đơn đề nghị cấp phép theo mẫu niêm yết công khai đối với xe tư nhân; hoặc công văn đề nghị (đối với cơ quan, doanh nghiệp) và giấy giới thiệu (trường hợp cơ quan, doanh nghiệp ủy quyền cho nhân viên, cán bộ đến liên hệ công tác). 





giấy phép phố cấm 1






Ngoài ra, trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép vào phố cấm cần có bản chính hoặc bản sao các loại giấy tờ gồm: Chứng minh nhân dân; đăng ký xe; sổ chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện giao thông cơ giới đường bộ; giấy phép kinh doanh vận tải; lệnh điều xe; hợp đồng vận chuyển; hóa đơn trả hàng (nếu có). Trường hợp đề nghị cấp phép cho xe vận chuyển hàng bình ổn giá, xe chở thư báo…, chủ xe, lái xe phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ có liên quan. Sau 3 ngày nộp hồ sơ, Phòng CSGT sẽ trả kết quả theo đúng quy định.


Xem thêm tại ĐÂY

Những điều cần lưu ý khi mua xe máy cũ

Ở Việt Nam phương tiện đi lại chủ yếu là xe máy, nhưng đối với với nhiều người thì để sở hữu một chiếc xe máy “đóng hộp” không phải là điều đơn giản. Chính vì vậy xe máy cũ gần như là lựa chọn của hầu hết những người không có điều kiện. Nhưng thế nào để tìm, chọn và mua cho mình được một xe máy tuy có thể cũ một chút nhưng vẫn còn tốt? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cho chúng ta những thứ cần phải biết khi đi mua xe máy cũ giá rẻ.


1. Tìm thông tin về các địa điểm mua xe máy cũ

Địa điểm mua xe là điều bạn cân nhắc trước tiên. Nếu như người quen bạn muốn bán xe ngay lúc bạn đang cần thì mọi chuyện thật đơn giản, vì nếu mua xe từ người quen bạn sẽ yên tâm hơn về mặt xuất xứ cũng như mức độ bảo quản xe. Nhưng nếu bạn không gặp may mắn như vậy thì sao? Đừng lo lắng, mọi thứ vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Chỉ cần lên mạng gõ từ khóa “mua xe máy cũ giá rẻ” và tìm đến những trang web đăng tin rao vặt miễn phí, hoặc bạn có thể tới chợ mua bán xe máy cũ, có rất nhiều cho chúng ta lựa chọn.
Sau khi tìm được địa điểm mua xe, bước theo ta sẽ làm gì? Đó là kiểm tra xe. Dù bạn là một người am hiểu về xe hay không thì cũng hãy đi mua xe cùng với bạn bè, người thân hoặc là ai đó mà bạn tin tưởng, như vậy sẽ tăng cao độ chính xác cho việc lựa chọn xe và để tránh tình trạng đáng tiếc xảy ra bạn bị lừa mua phải xe không chất lượng hay những vấn đề khác phát sinh.
2. Cách kiểm tra xe máy cũ và cân nhắc trước khi mua


xe máy cũ 1


Bạn thích xe của hãng nào, thích tay ga hay xe số? Điều đó tùy thuộc sở thích cá nhân của bạn. Bạn sẽ dễ chạy hơn với xe tay ga nhưng sẽ tiết kiệm hơn nếu bạn đi xe số. Xe số không những có giá thành rẻ hơn mà còn tiết kiệm xăng, đỡ gây tốn kém cho chi phí xăng xe hằng tháng mà bạn bỏ ra.
Khi bạn đã chấm được chiếc xe mà mình thích rồi thì bây giờ là tới bước quan trọng nhất, đó là cách kiểm tra xe máy cũ để đánh giá chất lượng xe hiện tại bây giờ như thế nào. Hãy quan sát từ những chi tiết mà bạn dễ thấy nhất. Nhìn bao quát toàn bộ chiếc xe xem có gì bất thường không, nếu đầu xe quá mới nhưng bánh xe lại quá cũ thì nên cẩn thận. Một chiếc xe được xem như là đồng bộ khi tất cả các bộ phận trên xe đều được đồng bộ, nghĩa là các bộ phận đều trong tình trạng cũ mới tương đương nhau, độ sơn của xe, tình trạng rỉ sét, bô xe có bị rỉ không? Khi nhìn lớp sơn trên xe, bạn nên để ý thêm ở những góc khuất xem lớp sơn có đều màu không, nếu không thì đó là xe máy cũ đó đã được tân trang. Dựa vào kinh nghiệm mua xe máy cũ, một chiếc xe ban đầu mua chính hãng thì phần sơn chỉ bị bào mòn theo thời gian chứ không bị bong tróc.
Đó là những nơi bạn dễ thấy nhất, thế còn những nơi khó thấy thì làm sao có thể kiểm tra được? Điều đó không khó, cách xem xe máy cũ đơn giản nhất là hãy cẩn thận quan sát từng chi tiết nhỏ trước, ví dụ như ốc, đinh trên động cơ xe có bị móp méo hay rỉ sét hay không. Tiếp đó, bạn nên lái thử xe trong vài phút xem tiếng nổ máy như thế nào, khi chạy tiếng xe có đều đều và ổn định hay không, nên hãy chú ý nghe cho kỹ nhé, bởi chỉ cần có bất cứ thứ gì khác lạ trong động cơ xe là nó sẽ phát ra tiếng lạ ngay lập tức.
xe máy cũ 2

Mỗi tháng những người sử dụng xe máy đều đi kiểm tra để thay bình ắc quy, thay nhớt xe để động cơ, thiết bị xe hoạt động trơn tru hơn. Khi di chuyển có khi bạn cũng sẽ phải đi trên những con đường gập ghềnh, không bằng phẳng nên kiểm tra thêm phuộc nhún và bề mặt ống nhún để đảm bảo độ sốc là không hề thừa. Kiểm tra kĩ các phụ tùng xe không bao giờ thừa.
Một thao tác quan trọng nữa là kiểm tra giấy tờ cho dù bạn có mua xe chính chủ hay không, để đảm bảo cho chiếc xe của bạn không bị dính dáng gì về mặt pháp lý như mua xe ăn cắp hay mua xe trả góp nhưng chưa thanh toán xong. Hãy yêu cầu người bán xe hay chủ của chiếc xe cho xem tất cả những giấy tờ cần thiết của xe như cà- vẹt xe, bảo hiểm xe (nếu có), biên lai mua xe, giấy bảo hành xe cũng như giấy tờ tùy thân của người giao dịch với bạn: CMND, bằng lái xe để đảm bảo là không có gì sơ suất.
xe máy cũ 3

Phần cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng đó là thương lượng giá cả, đương nhiên trong một cuộc buôn bán ai cũng muốn mình là người hời hơn nhưng hãy chọn ra được mức giá phù hợp nhất. Có câu “tiền nào của nấy” nên đừng “sáng mắt” khi thấy ai rao bán. Tuy là mua xe máy cũ nhưng nếu còn tốt thì chủ xe sẽ không dại gì mà bạn cho bạn với giá mềm, còn nếu như bạn thấy mắc thì có thể tìm cách kỳ kèo, mặc cả một ít.
Chỉ cần để ý và làm theo những kinh nghiệm mua xe máy cũ trên, bạn có thể sở hữu được chiếc xe như ý. Chúc may mắn!
Xem thêm tại ĐÂY

Có phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở?

Lâu nay cơ quan thuế luôn yêu cầu nộp hợp đồng thuê nhà có công chứng nhằm quản lý nghĩa vụ đóng thuế từ việc cho thuê nhà. Thực tế hợp đồng này có cần phải công chứng không?


Điều 492 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Để giản lược các thủ tục hành chính, ngày 10-12-2010, Chính phủ ra Nghị quyết 52/NQ-CP, trong đó có quy định hợp đồng thuê nhà không cần công chứng. Quy định này còn được khẳng định qua Thông báo  63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ, nhấn mạnh việc tiếp tục bãi bỏ các quy định về công chứng trong một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà. Hai văn bản chuyên ngành là Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 tới đây cũng có các quy định bãi bỏ thủ tục bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà.
Cụ thể tại Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Đối với trường hợp tổ chức tặng, cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu”. Ngoài ra tại Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.
hợp đồng thuê nhà 1

Từ những quy định trích dẫn trên cho thấy pháp luật đã cho phép các bên trong giao dịch thuê nhà ở thỏa thuận về việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà. Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đều dùng thống nhất một thuật ngữ hợp đồng thuê nhà ở mà không phân định thành hai loại hợp đồng cho thuê nhà dưới 6 tháng và hợp đồng cho thuê nhà từ 6 tháng trở lên như luật cũ. Do đó, đến ngày 1-7-2015 hợp đồng cho thuê nhà ở dù dưới 6 tháng hay trên 6 tháng không thực hiện công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực pháp luật. Quy định này không chỉ đơn giản hóa thủ tục hành chính mà còn giảm bớt chi phí cho các bên khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà. Trong trường hợp các bên không tin tưởng nhau trong giao dịch thuê nhà ở, thì có thể thỏa thuận công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở để yên tâm và đảm bảo hơn quyền lợi của các bên khi có tranh chấp phát sinh.
hợp đồng thuê nhà 2

Việc không công chứng hợp đồng thuê nhà ở không có nghĩa các bên lợi dụng việc này để thỏa thuận trốn tránh thực hiện các nghĩa vụ thuế. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Kê khai thuế và nộp thuế là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà. Nếu bên thuê nhà có hành vi trốn tránh nghĩa vụ thuế sẽ bị áp dụng các chế tài do luật định. Để phù hợp với quy định không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở trong văn bản pháp luật mới và nhằm quản lý thuế chặt chẽ hơn, trong thời gian tới, các cơ quan có thẩm quyền sẽ có hướng dẫn chi tiết về việc kê khai và nộp thuế đối với các trường hợp cho thuê nhà với quy mô nhỏ, không thường xuyên.

Xem thêm tại ĐÂY

Mua xe máy đã trải qua nhiều đời chủ như thế nào

Tôi có mua xe may cu của chú hàng xóm. Chiếc xe này đăng ký năm 1997 với tên một người có địa chỉ tại Hà Nội. Chiếc xe đã qua nhiều đời chủ. Chú tôi lúc mua xe của chủ trước không có giấy tờ gì. Vậy tôi muốn làm Giấy đăng ký xe đứng tên tôi thì tôi có  thể làm được không. Và thủ tục như thế nào? Tôi chân thành cảm ơn! 

Trả lời:

1. Nếu bạn liên hệ được với chủ sở hữu của chiếc xe thì việc mua bán xe sẽ đơn giản hơn. Bạn và chủ sở hữu xe có thể tiến hành các thủ tục sau:

* Làm hợp đồng mua bán xe máy.

Bạn có thể đến bất kỳ tổ chức công chứng (Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng) nào để yêu cầu công chứng hợp đồng mua xe may cu. Thủ tục công chứng thực hiện theo hướng dẫn của Luật công chứng.

* Làm thủ tục di chuyển xe sang tỉnh khác.

Sau khi có hợp đồng mua bán xe, bạn đến Cơ quan Công an nơi trước đây bên chủ xe đã đăng ký xe máy để làm thủ tục di chuyển xe. Thủ tục được thực hiện theo hướng dẫn của Thông tư số 36/2010/TT-BCA ngày 12/10/2010 của Bộ công an quy định về đăng ký xe và thông tư số 37/2010/TT-BCA ngày 12/10/2010 của Bộ Công an về quy trình đăng ký xe.

mua xe may cu 1

Hồ sơ cần có:

+ Giấy tờ của chủ xe: Giấy chứng minh nhân dân.

+ Giấy chứng nhận đăng ký xe và biển số xe.

+ Hai giấy khai sang tên di chuyển.

+ Chứng từ chuyển nhượng xe: Hợp đồng bán xe.

Sau khi làm các thủ tục cần thiết thì cán bộ thực hiện sẽ trả phiếu sang tên, di chuyển, giấy khai sang tên di chuyển kèm theo hồ sơ gốc cho chủ xe và cấp giấy chứng nhận đăng ký xe tạm thời.

*  Đăng ký sang tên bạn trên đăng ký xe.

Bạn làm thủ tục đăng ký sang tên bạn tại Công an quận, huyện thuộc tỉnh, thành nơi thường trú. Hồ sơ cần có:

+ Giấy tờ của chủ xe: Giấy chứng minh nhân dân của bạn.

+ Giấy khai đăng ký xe.

+ Chứng từ lệ phí trước bạ xe: Biên lai hoặc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bằng tiền mặt hoặc séc qua kho bạc nhà nước (có xác nhận của kho bạc nhà nước đã nhận tiền) hoặc giấy ủy nhiệm chi qua ngân hàng nộp lệ phí trước bạ theo quy định của Bộ Tài chính. Xe được miễn lệ phí trước bạ, chỉ cần tờ khai lệ phí trước bạ có xác nhận của cơ quan thuế (thay cho Biên lai hoặc giấy nộp lệ phí trước bạ).

+ Giấy khai sang tên và phiếu sang tên di chuyển kèm theo chứng từ chuyển nhượng (Hợp đồng bán xe hoặc Giấy bán xe) và hồ sơ gốc của xe theo quy định.

Thủ tục thực hiện mua xe may cu theo thông tư số 37/2010/TT-BCA ngày 12/10/2010.

mua xe may cu 2

2. Nếu bạn không liên hệ được chủ sở hữu xe hoặc bạn vẫn còn giữ lại được các chứng từ chuyển nhượng từ việc mua bán xe qua nhiều đời chủ trước đây thì bạn nên đến cơ quan công an nơi thực hiện thủ tục đăng ký xe để được hướng dẫn cụ thể. Liên quan đến vấn đề này thì thông tư số 36/2010/TT-BCA ngày 12/10/2010 của Bộ công an quy định về đăng ký xe có quy định giải quyết một số vướng mắc khi sang tên, di chuyển xe như sau:

- Khi sang tên di chuyển, trong hồ sơ xe đăng ký từ 31/12/2005 trở về trước, nếu thiếu hóa đơn chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng không liên tục thì hồ sơ được coi là hợp lệ theo quy định của Bộ Tài chính.

- Xe đã làm thủ tục sang tên, di chuyển sang địa phương khác nhưng chủ xe chưa đăng ký, lại bán tiếp cho chủ xe mới, nếu thủ tục mua bán và lệ phí trước bạ đúng quy định thì tiếp nhận giải quyết đăng ký và gửi thông báo cho địa phương di chuyển xe biết để điều chỉnh sổ đăng ký xe.

mua xe may cu 3

- Xe mua bán, cho, tặng qua nhiều chủ trong cùng một tỉnh nhưng chưa làm thủ tục sang tên, sau đó người mua cuối cùng bán tiếp xe sang tỉnh khác thì người đứng tên trong giấy đăng ký xe hoặc người bán cuối cùng của tỉnh đó làm giấy khai sang tên di chuyển; nhưng chứng từ mua xe may cu, cho, tặng xe phải đầy đủ, hợp lệ theo quy định.

- Đối với xe máy điện đã sử dụng trước ngày 01/7/2009 không có chứng từ nguồn gốc hoặc chứng từ chuyển nhượng không đảm bảo theo quy định, nếu chủ xe có cam kết (có xác nhận của chính quyền địa phương) thì được giải quyết đăng ký, cấp biển số.


Bạn có thể đối chiếu tình hình thực tế của mình xem có thuộc một trong các trường hợp nêu trên không để có thể đăng ký sang tên theo quy định.

Xem thêm tại ĐÂY

Đơn xin ly hôn đơn phương mua được ở đâu?

Đơn xin ly hôn hay còn gọi là đơn ly dị, là văn bản thể hiện ý chí của một hoặc hai bên vợ chồng muốn chấm dứt quan hệ hôn nhân hợp pháp. Được Luật Ly hôn hay còn gọi Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định. Vậy don xin ly hon mua o dau ?


Mẫu Đơn xin ly hôn đơn phương hay đơn xin ly hôn thuận tình có thể mua tại Tòa án,  Tòa nào cũng bán tại phòng văn thư. Hoặc là, người làm đơn có thể tự viết tay hoặc đánh máy. Hai cách trên đều phải đảm bảo các điều kiện trong nội dung đơn như:

Phần nội dung đơn ly hôn:

Thông tin kết hôn (lấy thông tin theo Đăng ký kết hôn): thời gian, địa điểm kết hôn,…
Thông tin về tình hình hiện tại: hai bên đang sống chung hay ly thân? ly thân bao lâu? mâu thuẫn chính? mâu thuẫn khác dẫn tới quyết định ly hôn?
Nỗ lực tự hòa giải (nếu có): đã cố gắng hòa giải thế nào? trong thời gian bao lâu? don xin ly hon mua o dau
Kết luận: hai bên đồng ý thuận tình ly hôn, đề nghị tòa công nhận việc thuận tình ly hôn.
don xin ly hon mua o dau 1

Phần con chung, riêng:

Nếu đã có con chung ghi thông tin các con chung (tên, ngày tháng năm sinh…), ghi rõ thỏa thuận của hai bên về quyền và nghĩa vụ với các con.
Nếu một trong hai bên hoặc cả hai bên có con riêng thì ghi rõ thông tin các con, thỏa thuận của hai bên về quyền và nghĩa vụ với các con.
Nếu chưa có con thì ghi rõ chưa có con.
Phần tài sản chung:

Những tài sản nào cần tòa án công nhận sự phân chia thì ghi thông tin chi tiết về tài sản và thỏa thuận phân chia của hai bên. (nhà, đất, những tài sản đồng sở hữu,…)
Nếu không có tài sản chung thì ghi rõ không có tài sản chung.
Phần nợ chung: don xin ly hon mua o dau

Nếu hai bên có nợ chung cần tòa xác nhận về nghĩa vụ trả nợ, ghi cụ thể về khoản nợ (tiền hay tài sản, chủ nợ là ai, thời gian trả nợ…) và thỏa thuận phân chia nghĩa vụ trả nợ.
Nếu không có nợ chung ghi rõ không có nợ chung.
Hồ sơ xin ly hôn bao gồm:
Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của vợ và chồng
Giấy chứng nhận kết hôn
Giấy khai sinh của các co
Giấy tờ về tài sản nếu có yêu cầu chia.
Phần tài liệu kèm theo đơn:

don xin ly hon mua o dau 2

Ghi rõ tên tài liệu, bản chính hay bản sao, đánh số thứ tự cho từng tài liệu.
Giấy tờ, tài liệu bắt buộc kèm theo: don xin ly hon mua o dau
Giấy CMND/Hộ chiếu của cả vợ và chồng (Bản sao);
Hộ khẩu (bản sao công chứng);
Bản chính giấy chứng nhận kết hôn, trong trường hợp mất bản chính giấy chứng nhận kết hôn thì nộp bản sao có xác nhận sao y bản chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải trình bày rõ trong đơn.
Giấy khai sinh của các con (bản sao)
Nếu một trong hai bên đang sinh sống và làm việc tại nước ngoài thì phải xác nhận của đại sứ quán hoặc lãnh sự quán

 Giấy tờ tài liệu liên quan khác: những tài liệu, giấy tờ liên quan tới thỏa thuận giữa hai bên trong đơn như tài sản chung, nợ chung,…

Xem chi tiết tại ĐÂY

Đường sắt trên cao Hà Nội “đội” vốn hàng trăm triệu đô: Quá đắt "giấc mơ trên trời"?

Việc vay bổ sung vốn tín dụng ưu đãi của Chính phủ Trung Quốc trị giá 250,62 triệu USD để sử dụng cho dự án duong sat tren khong o ha noi đã được thông qua.


Sau một thời gian thi công, đến đầu năm 2014 dự án được các bên liên quan đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư từ 522,86 triệu USD lên 868,04 triệu (tăng 315,18 triệu USD so với tổng mức đầu tư ban đầu).
Bộ GTVT chỉ đạo Chủ đầu tư và nhà thầu đẩy nhanh tiến độ dự án duong sat tren khong o ha noi và tiến độ giải ngân đối với các nguồn vốn vay theo hai Hiệp định tín dụng đã ký với phía Trung Quốc theo đúng cam kết.
Thủ tướng giao Bộ Giao thông vận tải (GTVT) khẩn trương tổ chức điều chỉnh dự án, phối hợp các bộ ngành liên quan thẩm định việc điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư dự án theo quy định của Luật Đầu tư công và các quy định pháp luật khác có liên quan. Trên cơ sở đó xác định số vốn đối ứng cụ thể cần bổ sung và bố trí theo tiến độ dự án.

duong sat tren khong o ha noi 1

Dự án duong sat tren khong o ha noi có chiều dài tuyến đi trên cao hơn 13km (từ Cát Linh đi Hà Đông), khổ đường 1,435m và 12 nhà ga trên cao; khu Depot (trạm bảo hành kỹ thuật) rộng 19,6ha tại Hà Đông; trang bị 13 đoàn tàu, khai thác với tần suất vận chuyển khoảng 2 phút/chuyến, vận tốc bình quân khai thác 35km/giờ.
Ngày 10-10-2011, Bộ GTVT đã khởi công xây dựng toàn tuyến duong sat tren khong o ha noi Cát Linh - Hà Đông. Dự án này có tổng mức đầu tư 552,86 triệu USD bao gồm vốn vay ODA của Chính phủ Trung Quốc và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam.

Được biết số tiền 250,62 triệu USD được Thủ tướng đồng ý vay bổ sung từ phía Trung Quốc nói trên nhằm để bố trí cho phần lớn tổng mức đầu tư tăng thêm của dự án duong sat tren khong o ha noi, phần còn lại sẽ bố trí từ vốn đối ứng của Việt Nam.
Dự án duong sat tren khong o ha noi đô thị Hà Nội tuyến trên cao Cát Linh - Hà Đông được đầu tư xây dựng bằng vốn vay ODA của Trung Quốc theo Hiệp định khung ký ngày 30-5-2008 giữa Chính phủ Việt Nam và Chính phủ Trung Quốc.

Xem thêm tại ĐÂY


Bị lừa với giấy tờ giả khi mua xe cũ


Nhiều người đã tìm mua xe máy không giấy tờ theo lời quảng cáo tại các trang trên mạng. Do ham rẻ, đã có không ít người đã sập bẫy "đau đớn" của những kẻ lừa đảo bán xe giăng ra.



Chưa bao giờ mua xe máy không giấy tờ lại được công khai rao bán nhiều như hiện nay. Chúng tôi cũng nhận được nhiều phản ánh của độc giả về tình trạng trên. Chỉ cần vào mạng tìm kiếm, gõ từ khóa "xe máy không giấy tờ", trong vòng 0,23 giây, chúng tôi đã nhận được tới 4.391.000 địa chỉ liên quan đến việc quảng cáo, rao bán, tìm mua các loại xe máy không giấy tờ.
  
Theo hướng dẫn của người rao bán xe trên các trang web, có 3 cách để thực hiện giao dịch: chuyển tiền đặt cọc qua tài khoản ngân hàng (mức thường là từ 1 triệu đến 3 triệu đồng); nạp tiền vào thẻ điện thoại cho người bán; và gặp gỡ, giao dịch trực tiếp.

mua xe máy không giấy tờ 1


Chỉ cần đọc qua những lời quảng cáo, người đọc dễ dàng nhận thấy các loại xe rao bán có nguồn gốc bất minh. Có thể đó là xe nhập lậu, và phần nhiều là xe trộm cắp, chiếm đoạt. Họ còn dùng cách gọi khác đối với loại xe này là "xe ngoài vùng phủ sóng", "xe nhảy"… Thậm chí có người không ngại ngần quảng cáo: "Xe không giấy tờ, xe ăn cắp", hay "mua xe miễn hỏi nhiều, xem xe chồng tiền luôn". Không chỉ công khai rao bán xe, tại các địa chỉ này còn quảng cáo cả dịch vụ làm bằng, làm giấy tờ xe.


Anh Trần Văn T. - thợ sửa xe máy và chuyên mua bán các loại xe máy cũ trên phố Phủ Doãn, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội tiết lộ với chúng tôi về việc anh bị đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tiền khi tìm mua xe máy không giấy tờ. Anh T. vốn cũng có kinh nghiệm trong việc mua bán xe máy cũ, nhưng cảm thấy việc mua xe máy không giấy tờ sẽ có lãi hơn nên thử tham gia. Anh cho rằng, xe không giấy tờ không chỉ là xe trộm cắp mà còn có cả xe nhập lậu. Thế nên, sau khi tìm được người rao bán xe, anh liên hệ với chủ nhân số điện thoại 016xxxx…

Trao đổi một hồi, người bán yêu cầu: "Lần đầu làm việc với nhau, anh phải đặt cọc để làm tin. Cách đặt cọc đơn giản, chỉ cần chuyển 1 triệu đồng vào tài khoản điện thoại của tôi rồi sẽ có hàng cho anh". Tin lời, anh T. mua thẻ cào rồi chuyển tiền cho người kia. Nhưng ngay lập tức sau khi chuyển tiền xong, anh T. không thể liên lạc được với chủ nhân số điện thoại 016xxx… Vậy là bỗng dưng anh T. mất trắng 1 triệu đồng.

 quan Công an cho biết, thực tế xe ăn cắp rao bán dưới hình thức này không nhiều. Việc rao mua xe máy không giấy tờ chủ yếu chỉ là thủ đoạn để lừa đảo khách hàng. Tuy nhiên, cũng cần phải nói lại, người tìm mua xe máy không giấy tờ thì khi cơ quan công an kiểm tra, phát hiện sẽ bị tịch thu xe. Hoặc nếu biết rõ đó là xe tang vật vụ án mà vẫn mua là hành vi vi phạm pháp luật cũng sẽ bị xử lý nghiêm. Vì vậy, người tiêu dùng phải hết sức cảnh giác khi nhận được các rao bán xe giá rẻ, nhất là xe không rõ nguồn gốc, không có giấy tờ. Đừng vì ham rẻ mà vi phạm pháp luật và tiếp tay cho đối tượng vi phạm pháp luật.

Xem thêm tại ĐÂY


Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất


Năm 1995, chú ruột tôi mua mảnh đất ruộng (diện tích 2.000 m2) để xây nhà ở (400m2). Trong giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất ghi chú ruột tôi đứng tên và thời hạn đến tháng 10/2015, mục đích sử dụng là "lúa".

Theo quy định của pháp luật, tôi phải làm gì với giấy chứng nhận này. Chú ruột tôi đã mất hơn 9 năm (8/2005) mà khchú ruột có di chúc.



Trả lời:

Chú ruột bạn mất tháng 8/2005, lúc này thời hạn sử dụng đất đối với mảnh đất ruộng chú ruột bạn mua vẫn còn nên chuyển quyền sử dụng đất này được xác định là di sản thừa kế của chú ruột bạn để lại cho các anh em bạn.

Theo quy định tại Điều 678, 679 Bộ luật dân sự 1995, chú ruột bạn chết khchú ruột để lại di chúc nên chuyển quyền sử dụng đất đối với mảnh đất chú ruột bạn để lại được phân chia đều theo pháp luật cho 7 anh em bạn. Anh em bạn có thể tự thỏa thuận với nhau để phân chia di sản của chú ruột bạn để lại hoặc khởi kiện để yêu cầu TAND cấp huyện nơi có mảnh đất giải quyết phân chia di sản thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết là 10 năm, kể từ khi mở thừa kế (thời điểm chú ruột bạn mất).

Theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2003, thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng... là 20 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.


chuyển quyền sử dụng đất 1
Do vậy, mảnh đất chú ruột bạn để lại là đất trồng lúa nên có thời hạn sử dụng là 20 năm. Sau khi hết thời hạn, do chú ruột bạn đã mất, nên nếu những người thừa kế của chú ruột bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì những người thừa kế sẽ được Nhà nước tiếp tục giao đất.

Áp dụng Điều 1 Nghị quyết số 49/2015/QH13 ngày 21/6/2015, sau khi hết thời hạn sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất, những người thừa kế của chú ruột bạn được tiếp tục sử dụng mảnh đất chú ruột bạn để lại cho tới khi Luật đất đai (sửa đổi) được ban hành và có hiệu lực thi hành mà khchú ruột phải thực hiện bất cứ thủ tục gì, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch sử dụng đất hoặc do vi phạm pháp luật đất đai.

Hiện nay, Luật đất đai 2015 đã được ban hành và có hiệu lực thi hành. Tại Điều 126 quy định, thời hạn giao đất, cchú ruột nhận chuyển quyền sử dụng đất nchú ruột nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nchú ruột nghiệp... là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nchú ruột nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. Như vậy, thời hạn sử dụng đất đối với mảnh đất chú ruột bạn để lại sẽ được kéo dài đến 50 năm, tính từ ngày được giao đất.


Để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất đã cấp cho chú ruột bạn thì anh em bạn cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Khi tiến hành thủ tục cấp mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc điều chỉnh thời hạn ghi trong giấy đó.




Xem thêm tại ĐÂY